Hấp dẫn phân khúc biệt thự, nhà liền kề, mặt bằng bán lẻ

Trong tuần qua, phân khúc biệt thự, nhà liền kề và mặt bằng bán lẻ được bàn luận nhiều nhất nhờ độ "hút" khách hàng cùng lượng giao dịch cao qua các số liệu thống kê trong quý 3/2010. Trong đó, phân khúc biệt thự, nhà liền kề trở thành kênh đầu tư dài hạn với độ cung cầu ngang bằng nhau. Phân khúc mặt bằng bán lẻ thì được chú ý nhờ vào tính thanh khoản cao.

Phân khúc biệt thự, nhà liền kề và mặt bằng bán lẻ "hút" khách. Ảnh: H.Duy

Kênh đầu tư dài hạn

Thị trường bất động sản sau những đợt nóng sốt đã và đang ở trạng thái chững lại chờ đợi những chuyển biến tiếp theo. Tuy nhiên, trong khi các thị trường nhà ở cao cấp hầu hết đều đứng yên thì riêng phân khúc biệt thự, nhà liền kề lại “đắt hàng”. Đây là điểm đặc biệt tạo sức hút thúc đẩy nhà đầu tư đổ vốn vào phân khúc này.

Theo báo cáo quý 3/2010 của Công ty Savills Việt Nam, tại TP. HCM, thị trường sơ cấp có khoảng tám dự án với khoảng 800 căn biệt thự, nhà liền kề được tung bán. Trên thị trường thứ cấp có khoảng 34 dự án với 2,150 căn đã bán hết 100%. Trong đó, bao gồm khoảng 1.700 căn biệt thự và 450 căn nhà liên kế. Quận 7 là quận có số lượng biệt thự và nhà liền kề nhiều nhất trên thị trường thứ cấp với khoảng 1.600 căn, chiếm 74% thị phần. Khoảng 487 căn đã được bán tính đến thời điểm quý 3/2010, giá trung bình tính theo diện tích đất của biệt thự có mức từ 1.500 USD - 2.500 USD/m2.

Tốc độ tăng trưởng dân số tại TP.HCM trung bình đạt khoảng 3,5% mỗi năm, con số này gấp đôi tốc độ tăng trưởng dân số trung bình của Việt Nam. Trong vài năm tới, nguồn cầu về nhà ở từ các thế hệ trẻ dự kiến sẽ tăng cao. Dự kiến có ít nhất khoảng 9.500 căn biệt thự và nhà liên kế sẽ tham gia vào thị trường từ 25 dự án với tổng diện tích khoảng 1.500 héc ta.

Tại thị trường Hà Nội, hiện có khoảng 8.200 biệt thự và 11.400 nhà liền kề tại 11 quận và 1 khu vực (Láng Hòa Lạc) trên thị trường thứ cấp. Trong quý này, có 2 dự án mới bao gồm 12 nhà liền kề và 147 biệt thự. Tất cả các dự án hiện tại đều đã được bán hết sản phẩm trước quý 3/2010.

Quận Cầu Giấy có giá chào cao nhất trên thị trường biệt thự và nhà liền kề. Biệt thự có giá lên tới 7.700USD/m2 trong khi giá của nhà liền kề vào khoảng 7.500USD/m2. Theo sau là các quận Tây Hồ, Từ Liêm và Thanh Xuân với mức giá hơn 5.000 USD/m2. Quận Thanh Trì và Gia Lâm vẫn giữ nguyên mức giá thấp nhất, khoảng 2.000 USD/m2.

Các số liệu cho thấy, nhu cầu của khách hàng đối với phân khúc biệt thự, nhà liền kề rất lớn. Nguyên nhân của hiện tượng này theo nhiều chuyên gia là do người dân hiện nay thích sống tại nhà ở gắn liền với đất, đặc biệt là những ngôi nhà mà ô tô có thể vào được. Vì thế, biệt thự, nhà liền kề được coi là kênh đầu tư tốt, đặc biệt là trong dài hạn.

Tính thanh khoản cao

Bên cạnh sức hấp dẫn của phân khúc biệt thự, nhà liền kề, phân khúc mặt bằng bán lẻ cũng được nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi tính thanh khoản cao. Theo Công ty Savills Việt Nam, quý 3/2010, tại thị trường Hà Nội có khoảng 20.600 m2 diện tích bán lẻ từ bảy dự án mới đã gia nhập thị trường Hà Nội, ba đến từ khu vực trung tâm và bốn đến từ khu vực nội thành. Công suất thuê trung bình của toàn thị trường bán lẻ Hà Nội đạt xấp xỉ 94%. Giá thuê ở các trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ trong quý dao động từ 15 – 185 USD/ m2/ tháng. Ngoài ra trong quý 3 khu vực trung tâm chứng kiến mốc giá thuê cao mới, đạt 185 USD/ m2/ tháng đến từ 560 m2 khối đế bán lẻ ở quận Hoàn Kiếm.

Theo báo cáo của Công ty CBRE thì tỷ lệ trống mặt bằng bán lẻ khu trung tâm giảm trong khi giá thuê tăng 7,1% đạt mức trung bình 132,7 USD/m2/tháng. Mức giá thuê mặt bằng bán lẻ ngoài khu vực trung tâm tiếp tục giảm nhẹ xuống mức trung bình 39,4 USD/m2/tháng vì khu vực trung tâm vẫn là lựa chọn ưu tiên của các nhà bán lẻ. Nhu cầu hiện vẫn cao hơn so với nguồn cung đang hoạt động tại khu vực trung tâm cho đến khi có thêm nguồn cung mới từ Bitexco Financial Tower, Time Square và M&C Tower sẽ được lần lượt đưa vào hoạt động trong vòng 2 năm tới. Đối với thị trường tại TP. HCM, tổng mức bán lẻ tăng trưởng mạnh trên 30% so với cùng kỳ năm ngoái. Tổng cung tăng 14,39% so với cùng kỳ năm ngoái và 10,14% so với quý trước. Giá chào thuê trung bình tăng 6,64% so với quý trước.

Qua các số liệu, rõ ràng phân khúc này vẫn tạo cạnh tranh thông qua các hoạt động giao dịch sôi động, nhất là tại khu vực trung tâm thành phố. Nguyên nhân cũng một phần nhờ vào lượng khách du lịch quốc tế đang dần tăng lên thúc đẩy nhà đầu tư tìm kiếm mặt bằng để trưng bày sản phẩm đón đầu kinh doanh.

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn chưa hồi phục hoàn toàn, một vài phân khúc chìm vào trầm lắng nhưng những tín hiệu tốt từ phân khúc trung bình, phân khúc biệt thự, nhà liền kề, mặt bằng bán lẻ trong quý 3/2010 vẫn tạo điểm nhấn cho thị trường. Đây là những yếu tố quan trọng để bất động sản vẫn giữ được vị thế kênh đầu tư hấp dẫn hiện nay.

Tuấn Kiệt - DiaOcOnline

• Đất sốt theo vàng -20/10/2010
• Bất động sản Bình Dương: Tiềm năng tăng trưởng dài hạn -20/10/2010
• Nhà 1 tỷ = "nhịn" ăn - mặc - chi tiêu 10 năm -20/10/2010
• Các hình thức đầu tư bất động sản -20/10/2010
• Richland Southern: Khi nhà mẫu không chỉ là "thiết kế mẫu" -20/10/2010

• Kịch bản nào cho thị trường bất động sản cuối năm? -20/10/2010
• Giao dịch bất động sản sôi động nhờ thông tư 16 -20/10/2010
• Cho phép chuyển nhượng hợp đồng góp vốn: Đã có cơ sở để giao dịch -20/10/2010
• Hoán đổi một số vị trí trong Khu đô thị mới Tây Hồ Tây -20/10/2010
• TP.HCM: 26.000 tỉ đồng cho tuyến tàu điện ngầm số 2 -20/10/2010