政府
10 月5 日, 販 売のための住居の家の構造のための投資の好みの2001 年と賃貸借 契約(1) の71/2001/ND-CP を法令として布告してはいけない

9 月30 日, 1992 年の政府の構成の法律に従って。

7 月 14 日, 1993 年の土地法律に従って; 12 月2 日,1998 年土地法律 及び6 月29, 2001 年の記事の法律の改まり, 補足数土地法律のい くつかの記事を改め, 補う法律;

11 月12 日, 1996 年ベトナムの海 外投資の法律及び6 月9 日, 2000 年に従ってベトナムの海外投資 の法律のいくつかの記事を改め, 補う法律;

5 月20 日, 1998 年に従 って(改まる) 国内投資の昇進の法律;

構造の大臣の提案。

法令

第I 章
総 則
 

記 事1 。 - 適用の規模

好ましい条件を作成し, 投資の好み を投資プロジェクトに加わる企業に住居の家の構造で提供し, リ ースするためにこの法令は販売のためにいくつかの方針を規定す る。

記事2 。- 好ましい条件及び好みのために資格があるハ ウジングプロジェクト。
次のハウジングプロジェクトは(以後優先ハウ ジングプロジェクトと言われる) 好ましい条件及び好みを楽しむ :

1. プロジェクトは住居の家を(5 つの物語またはハノイとHo のχの Minh 都市, 3 つの物語または他の地域及び都市のための多くのための多くと), はめ込み式アパートと, 共通階段及び(以後マンシ ョンと呼ばれる) 細道multi-storied 。

2. マンションの構造のた めの総土地のエーカー数の少なくとも60% のための住宅の土地の 会計のハウジングプロジェクト。

記事3 。 - 好ましい条件及 び好みを楽しむ企業

この法令は下記のものを含んでいるすべての 経済的なセクターの企業に法律の準備の下でハウジングビジネス を登録した適用する:

1. 国内企業:

a. 州企業はセットアップし, 州企 業の法律の下で作動する;

b. 企業はセットアップし, 企業の法律の下で作動する ;

c. 法律の準備の下の政治組織, 社会政治的な組織, 専門連合, 保証 と防衛企業, 組み立て及び作動の企業

d. 協同組合はセットアッ プし, 協同組合の法律の下で作動する;

e. ベトナムに海外ベトナ ム語投資する企業直接ベトナムに永久に住んでいる外国人が投資 する企業が直接; 企業はVietnamese の市民, 海外にベトナム語 とか永久にベトナムに住んでいる外国人によって共同でセットア ップした。

2. ベトナムに海外投資の法律の下で企業を外国投資し た。

記事4 。 - 投資家の選択の形態

次の通りことを好ましい 条件及び投資の好みのために資格があるハウジングプロジェクト に投資家を選ぶことの形態は規定される:

1. 投資プロジェクトの所 有者と一まとめに言われる国内企業が(以後) あっている投資家を 選ぶ:

a. プロジェクトが実行されることであるところ投資プ ロジェクトの所有者は地域のPeople.fs 委員会の大統領によって 決定され, 一まとめに地方レベルのPeople.fs 委員会と言われる 都市を中央動かす(以後);

b. 場合では2 人またはより多くの 1 つのプロジェクトのための投資プロジェクトの所有者であるた めに投資家登録される地方レベルのPeople.fs 委員会は値をつけ る規則に従って投資プロジェクトの所有者を選ぶ。

2. 投資及び構 造及び投資の好みにベトナムの海外投資の立法の準備に加わる外 国投資家の選択は従う。

記事5 。 - 好ましい条件及び好みを楽 しむプロジェクトの下の住居の家の販売そして賃貸借契約。

1. マ ンションのアパートは次の主題へのすべての, 最初に, 販売され るか, またはリースされる調節の難しさに会う:

a. 州予算からのサラリーを楽しんでいる主題;

b. 役 人と異なった経済的なセクターの企業で働いている公共の従業員 ;

c. 大学と大学の学生。

2. () プロジェクトの下の他のタイプの住居 の家はの次の主題にへの投資家によって販売されるか, またはリ ースされるかもしれない従って要求がある:

a. ベトナムに住んでいる ベトナムの市民へ販売されるか, またはリースされるため;

b. ベ トナムに住んでいる海外ベトナム語及び外国人へリースされるた め;

ベトナムの住居の家を買う海外ベトナム語のための許可は政府の 細目の規定に従う。

記事6 。 - 優先ハウジングプロジェク トの下の居住の家の売出価格そして賃貸料率。

1. 優先ハウジ ングプロジェクトの下のマンションのアパートの売出価格そして 賃貸料率は計算しないで首都の, 維持の原則の投資家によってそのような売出価格に定められ, 投資プロジェクトの所有者がこの 法令の準備の下で既に楽しんでしまったこと賃貸料は好みを評価 する。

2. プロジェクトの規模内の他のタイプの居住の家の売 出価格そして賃貸料率は(マンションのアパートを除いて) 心配し た党によって() 一致する。

第II 章
作成はのために提供調節 し,
国内企業への好み

記事7 。 - 作成は投資と構造のプロシ ージャで調節する。

投資プロジェクトの所有者は投資と構造のプ ロシージャの次の好ましい条件を与えられる;

1. 投資家に似 合うか, またはハウジングプロジェクトのなる投資家のために値 をつけることに加わるために投資の機能と同様, 有能な州代理店によって発表されるハウジングの開発のための土地の使用の構造 の計画そして計画要求を持っている企業は地方レベルの People.fs 委員会と登録するかもしれないに基づいて好ましい条 件及び好み楽しむ。

2. 一般的な計画及び詳しい計画を備えた区域のために , 有能な州代理店, ハウジングプロジェクトの所有者によって既に好ましい条件及び好みを楽しむことは承認されて実現可能性検 討のレポートのステップで行くためにだけ必要がある。場合では一般的な計画がプロジェクト区域のために詳しく説明されたが, 有能な代理店が承認される詳しい計画が利用できないまだ, 投資家は承認のための実現可能性検討のレポートとともに服従のため の詳しい計画の上で引くかもしれない。詳しく説明する詳しい計画費用はプロジェクトの総投資のレベルで説明される。

3. 依存した専門にされたボディからの書かれていた評価の記録を受け取った後 彼らのそれぞれの場所の好ましい条件そして投資の好みへ資格を与えられるハウジングプロジェクトの総額の見積もり, また既に 彼らのそれぞれの場所の有能な代理店そしてハウジングの開発計画によって承認された計画に基づいて地方レベルのPeople.fs 委 員会の大統領は投資で決定し, 技術的な設計を批准する。

4. 優先ハウジングプロジェクトの規模内のプロジェク トそしてプロジェクト項目は技術的な設計が有能な州代理店によ って承認された構造割り当てから免除されている。

記事8 。 - 作成はで補償と地上整理調節する。

投資プロジェクトの所有 者はの補償と地上整理与えられる: 有能な州

1. 投資プロジェクトの所 有者はresettlement のサービスの土地の資金と同様, 補償及び地 上整理の計画定め, 地方レベルのPeople.fs 委員会に承認のため にそれらを堤出する。必要の場合には, プロジェクト実現のテンポすなわち資金を供給している投資家を保障することは付加的な 再配置と支えられるかもしれないプロジェクトに経済的な効率を保障しなければならない。この付加的なサポート資金はこの記事 の節2 で規定される支払うべき土地利用の徴税または他の州予算の送金からの控除を土地損失の補償を費用で説明されてはならな い() 。

2. 土地と割り当てられる投資プロジェクトの所有者が 土地利用の徴税と土地損失の補償を支払わなければならなければ 支払うべきland-use 徴税量はプロジェクトの下で補償の全量を土 地の損失カバーするために収容されてしかし投資家が支払う総土地利用の徴税量を超過してはならない。場合では補償と地上整理 のための首都を借りるために投資プロジェクトの所有者が重要な難しさに会う国内企業である州はそれらのための条件を作成する 。

3. 投資プロジェクトの所有者は主な責任を仮定し, 地上整理の仕事 のための最終的な解決と同様, 地上整理のスケジュール及び記述 の解決と資金を供給するローカル補償の計画調整する。 People.fs ローカル委員会は補償支払及び地上整理の組織でセッ トのスケジュールに従って調整し, 建築業者へひかれた構造を引き渡さなければならない。

記事9 。 - 作成は構造のために値をつけること で調節する

投資プロジェクトの所有者は次の通りことを値をつける ことの条件を与えられる:

1. この法令の記事2 で規定された 値をつける規則の準備に従って有能な人か主務官庁によってハウジングプロジェクトの構造そして取付けのための値をつけた値を つける計画そして結果は考慮され, 承認される。投資プロジェクトの所有者はかもしれない計画の詳しく説明し, 実現可能性検討 のレポートとともにそれらを値をつける堤出する。

2. プロジェクトすなわちプロジェクト項目の建物のた めの彼ら自身によって投資プロジェクトの所有者がまたは選り抜 き建築業者(値をつけることなしで) または値をつけるパッケージ 50% 造ることは許されより多くの人を彼らの自身の正当な首都で ある投資首都の使用する(構成によっておよび/ または個人進む 自己手に入れられた首都か首都) 。

記事10 。 - 作成は投 資首都の動員で調節する。

投資プロジェクトの所有者は投資首都 の動員の条件を次の通り与えられる。

1. 構成と個人にの先発の首 都を動員するために資格を与えられるために住居のための要求が ある収容する: 首都を信用施設から借り, 他の正当で重要な動員 を適用することは法律によって規定されるように形作る。

2. 開発 援助の資金からの重要な貸付け金のための州によって考慮される かまたは6 月29 日, 1999 年のGovernment.fs の法令 no. 43/1999/ND-CP の準備に従って投資の信用保証をまたは首都 をハウジングの開発資金か都市開発資金から借りるために提供さ れなさい。

記事11 。 - 建物の下部組織の投資の条件を作 成することは働く。

次の通りことを投資プロジェクトの所有者は 建物の下部組織の仕事の投資の条件を与えられる:

1. 州は建物に 予算からの投資する:

a. Project.fs の外の技術的な下部組織の 仕事か項目(道, 電気, 給水及び排水) は地域の共通の技術的な 下部組織システムへ連結を前提とする;

b. 国民 - または 地方レベルのプロジェクト区域内の技術的な下部組織仕事か項目 ;

c. プロジェクト区域内のいくつかの必要な社会的な下部組織 仕事か項目() 。

2. では場合ところ州予算失敗分 配時間投資首都のため仕事または項目規定節1 のこの記事に従 projects プロジェクト実現テンポ, 投資家かもしれな使用他正当 重要源のため投資しかしプロジェクトに操作ように予定。この重 要な量は投資家によって規定されるように予算に支払うべき土地 利用の徴税量及び他の量から控除される。場合では前述の下部組 織の構造のための投資家が進める重要な量が州予算に支払うべき 量より大きい予算に州予算から支払うべき高度の投資首都と量間 の相違は払い戻される。3. プロジェクトとこの記事の節1 に規定 される予算の首都と投資されるプロジェクト項目は投資と構造管 理の立法の準備に厳しく従わなければならない。

記事12 。 - ハウジングの開発資金

1. 次の規定に従って場所のハウ ジングの開発の投資のサービスの様々な源からの首都を動員する ためにhim/herself を場所のハウジングの開発要求, 条件及びプ ログラムに基づいて, 地方レベルのPeople.fs 委員会の大統領は ハウジングの開発資金をセットアップすることにするかもしれな い:

a. ハウジングの開発資金は次の源から作り出される: から動 員されるか, または住居の家すなわちサポートお金を買うために 要求を持っている人々が沈殿させた州予算(国有の家の販売, 国有 の家すなわち住宅の土地利用の徴税及び他の予算上の源の使用料 から控除される重要な下落からの収入)のお金は家で組織および/ または個人及び外国に及び法律によって規定された他の正当で重 要な動員の形態によって自発的に貢献した。

b. ハウジングの開発 資金は首都の維持の原則を作動させ, 費用を構造c. の大臣で読書 一致の後の大蔵大臣によって出された規則に従ってカバーしてハ ウジングの開発資金は次の目的のために使用される:

- 国 内企業へ貸されるために節1 の低い金利ハウジングプロジェクト のこの法令の記事3 で規定した; - 主題へ貸されるために 住居の家の購入のための低い金利で州予算によって, salaried 。

- ハウジングプロジェクトの構造の投資のための好ましい 信用の条件の国内企業へ貸されるため。

2. 財政大臣は場所3 で開 発資金を収容する管理そして使用の指導の構造の大臣と調整する 。構造の大臣は計画と投資の大臣と国民ハウジングの開発資金の 考察と決定のために総理大臣に堤出されるためにセットアップの プロジェクトの調査の財政大臣と, 調整する。

記事13 。 - 土地利用の徴税, 土地の使用料及び土地利用税の好み。

投資プロジェクトの所有者は土地利用の徴税と土地利用税の支払 に関する次の好みを与えられる:

1. 土地利用の徴税の好み:

a. マンションの構造のために使用される土地のエーカー数のための 土地利用の徴税から免除されているがあるため:

b. 住居の家の構 造のための土地利用の徴税の50% の減少を楽しむためプロジェク ト区域内の他のそしてマンション();

c. (7 月8 日, 1999 年の Government.fs の法令no. 51/1999/ND-CP に付す付録のリストb とc で定義される) 使用される土地区域のための土地利用の徴税 から免除されているがあるためsocio-economic 難しさか例外的な socio-economic 難しさに会う区域の住居の家の構造のために。

d. 構造のスケジュールに従ってそれに土地のエーカー数の主題の ための土地利用の徴税の延期された支払へ資格を与えられるため に地方レベルのPeople.fs 委員会の決定の下で各プロジェクトの ために置きなさい, 土地利用の徴税の延期された支払の持続期間 は土地の割り当ての後の5 年を超過してはならない。

2. Land-use 税の好み: 投資プロジェクトの所有者は土地の割り 当ての後の3 つの(3 つの) 年間土地利用税, なぜならマンショ ンの構造のために使用された土地区域から免除されている。

記事 14 。 - 企業の所得税率。

1. 次の企業の所得税率は投資 プロジェクトの所有者に適用されるかもしれない: 他のマンショ ンそして住居の家のためのa. 15% (7 月8 日, 1999 年の Government.fs の法令no. 51/1999/ND-CP に付す付録のリストc で規定される) 例外的なsocio-economic 難しさにタイプインする 会う区域を; 他のマンションそして住居の家のためのb. 20% は (7 月8 日, 1999 年のGovernment.fs の法令no. 51/1999/ND-CP に付す付録のリストb で規定される) 例外的なsocio-economic 難しさにタイプインする会う区域を; 他のマンションそして住居 の家のためのc. 25% は他の区域をタイプインする。

2. 財政大臣 はマンションのためのより低い優先税率を調査し, 考察と決定の ために政府に堤出しなければならない。

第III 章。販売と賃貸借契約のための住居の家の構造に 加わるFOREIGN-INVESTED 企業に条件そして好みを提供することを 作成する。

記事15 。 - 販売と賃貸借契約のための住居の 家の投資そして構造に加わっている主題。

ベトナムの州は投資家 と一まとめに言われる外国投資された企業を(以後) ベトナムの海 外投資の立法の準備に従って都会のこの法令の記事2 で規定され るハウジングプロジェクトの構造に加わるために励ます。

記事16 。 - 土地関係した条件の作成。

1. この法令の記事2 で定 義されるハウジングプロジェクトの構造の投資をしている投資家 は現在の土地の立法の準備に従ってプロジェクト実現のための土 地を賃借するかもしれない。

2. 場合では投資家がビジネス協同 の契約へjoint-venture 企業か党である, ベトナムの側面が州に よって割り当てられる土地を使用する権利の価値の首都を貢献す るそのようなjoint-venture 企業か契約上の党は住居の家の建物 及び交換のためにその土地を投資使用し続けるかもしれない。

記 事17 。 - 土地使用料の好み。

この法令の記事2 で定義さ れたハウジングプロジェクトの構造の投資をしている投資家は次 の土地使用料の好みを楽しむ:

1. 中のマンションの構造のために 使用される土地区域のための土地の使用料から免除されているが あるためには持続期間を土地リースしなさい。

2. 3 つの) 年最初 区域のための土地の使用料から免除されているが(署名の後のある ためには土地区域のための契約を土地リースしなさい投資家が土 地の使用料を支払わなければならない(マンションの構造のために 使用される土地区域を除いて) 。

3. 場合ではプロジェクト構造か 操作が土地をリースすること有能な州代理店の承認と中断される 投資家は懸濁液の持続期間に対応する土地の使用料の50% の減少 を楽しむ。

4. 場合でマンション以外の投資家販売法の住居の家が 既に販売された居住の家と, しかし土地レンタル添付される土地 の使用徴税をならない(支払わなければ量とそれらは既にそこに引 かれることをから支払ってしまった。投資家がこの節で述べられ る住居の家を販売する場合財政大臣は土地利用の徴税の支払で指 導を提供する。

記事18 。 - 企業の所得税の好み。

この法 令の記事2 で規定されたハウジングプロジェクトの構造に加わっ ている投資家は次の優先企業の所得税率を楽しむ;

1. 他のマンシ ョンそして住居の家のための10% は(7 月31 日, 2000 年の Government.fs の法令no. 24/2000/ND-CP に付す付録のリストa で定義される) 例外的なsocio-economic 難しさにタイプインする 会う区域を。

2. 他のマンションそして住居の家のための10% は (7 月31 日, 2000 年のGovernment.fs の法令 no. 24/2000/ND-CP に付す付録のリストb で定義される ) socio-economic 難しさにタイプインする会う区域を。

3. 他の マンションそして住居の家のための10% は他の区域をタイプイン する。

記事19 。 - 投資の持続期間の終わりに問題の処理 。

1. 投資免許証で定義された投資の持続期間の終わりに投資家 は法律の準備に従ってVietnam.fs の有能な州代理店へプロジェク トの下で補償なしで全下部組織システムを引き渡さなければなら ない。

2. 場合で投資家が投資の持続期間を延長したいそれはベト ナムの海外投資の立法の準備に従って適用するかもしれない従っ て。投資家が投資の持続期間延長を適用しなければ, 投資の持続 期間の終わりからの3 かの(3 かの) 月後に, 心配した場所の地方 レベルのPeople.fs 委員会はproject.fs 残った問題を完全に解決 することの投資家と準備のベトナム人の法律に従って調整する。 第IV 章。実施の準備。

記事20 。 - 構造大臣の責任。

1. 主な責任を仮定し, 好ましい条件及び投資の好みへ資格を与えら れるハウジングプロジェクトの投資のプログラムそして計画を立 て考察と決定のために総理大臣に堤出する指導の場所の計画及び 投資及び財政大臣の大臣と調整するため。

2. 実施の状態を見直し , 問題へ修正と補足の時機を得た提案を地方レベルのPeople.fs 委員会に指示するこの法令の実施の点検の心配した大臣そして枝 と調整することは好ましい条件を作成し, 好みを建物の住居の家 の投資に提供し, そして考察と決定のために政府に堤出すること の方針に関連していた。

3. 規則, 規則及びハウジングの開発へ技 術と新しい材料の適用を住居の家の構造の質そしてテンポの条件 を満たすために調査するように住居の家の設計し, 造ることと関 連している標準のelaboration そして公布を調査するため。

4. マ ンションの管理そして使用の規則のelaboration そして公布を調 査するため。

記事21 。 - 心配した大臣及び枝の責任。

ベ トナムの計画及び投資, 財政大臣, 一般的な土地の管理, 州銀行 及びそれぞれ機能及び仕事の規模内の心配した大臣及び枝の大臣 は, 指示し, 好ましい条件を作成し, 投資に好みを提供すること の方針の実施を販売のための建物の住居の家に導き, この法令で 規定されるようにリースしなければならない。

記事22 。 - 地方レベルのPeople.fs 委員会の責 任。

1. 付けられた機能代理店を5 年ハウジングの開発計 画と年次ハウジングの計画を立てるために指示するため: 住宅の 土地利用はそれぞれの場所の優先ハウジングプロジェクトの下で 建物の技術的な, 社会的な下部組織の仕事のために投資首都の整 理で計画し, 計画する。

2. 住居の家の構造と開発計画と住宅の土 地利用の計画を発表するため; 企業が投資の参加のために登録す るようにハウジングの開発のプロジェクトをリストを承認するこ とはそれぞれの場所の好ましい条件そして投資の好みへ資格を与 えた; 承認するため国内企業があっていて投資家が好ましい条件 そして投資の好みのために, 資格があるハウジングプロジェクト の下で構造の与えられた能力, プロジェクト, 技術的な設計及び 総額の見積もりに従って考慮し, 。

3. 依存した代理店を補償を 支払い, 能力に従って公表するか, または好ましい条件を作成し , それぞれの場所のハウジングプロジェクトに投資の好みを提供 することの方針を改めるためにおよび/ または補うために有能な 代理店を提案するように好ましい条件及び投資の好みのために資 格があるハウジングプロジェクトのために地上整理を遂行するた めに指示するため。

4. それぞれの場所の好ましい条件そして投資 の好みのために資格があるハウジングプロジェクトの下でか賃貸 料のマンションのアパートを指定するため買うために資格を与え られる主題。

5. マンションのアパートの売出価格そして賃貸料 率の決定のプロジェクト, モードの実施の内容そしてテンポの点 検そして検査を好ましい場所のために資格があるハウジングプロ ジェクトの下で組織するため; (または有能な代理店を扱うために 提案するため) 違反を与えられた能力に従って扱うため。

6. 既 に主務官庁によって批准され, 内容に従って場所で実行されるハ ウジングプロジェクトへ特定の解決を解決することはこの法令で 考慮し, 規定した。

7. 投資家の後のハウジングプロジェクトの受 信そして管理を指示するためには法律の準備に従って投資及び経 済活動を終えなさい。

記事23 。 - 実施の効果

1.この法令は効果に署名の後の15 日を取る。

2. Ministerial-level 代理店の大臣, 頭部, 政府に付す代理店の 頭部及び地域のPeople.fs 委員会の大統領はと都市をこの法令を 実行しなければならない中央動かす。

政府に代わって。

総理大臣 。

PHAN VAN KHAI

Source:  Department of Ministry of Investment and Planning, HCM city, Vietnam